香港赛马会绝杀半波

別發愁!年底這些置業需求該去哪個片區實現 這份攻略幫你解憂

2017年12月22日 13:43 青島新聞網房產

2017年的時間軌跡已到達歲末,回顧一年的樓市不少成功置業的人如今都在歡呼雀躍,不過也有置業者雖然有明確置業需求,至今仍未成功買房。

一年樓市的風起云涌后,駐足歲末島城樓市,不知何去何從,自己的需求該去哪個片區實現?日前,針對近期收集到的幾類熱點置業需求,記者走訪調查樓市各片區房價,做了一份“購房”攻略,力求為歲末置業者購房提供幫助。

需求

需求一:房屋總價150萬 想買方便在主城區上班通勤的婚房

置業建議:優先考慮二手房,市南、市北房齡老的小二居、李滄部分寬敞二居

近期青島樓市,新盤開盤認籌款動輒百萬甚至百萬以上的現象屢見不鮮,這讓不少剛需置業者犯了難。

最近網友陳先生找到了記者,詢問總花銷在150萬以內,想在主城區購買一套方便日常通勤的婚房,該去哪里尋找。2017年看了多個新盤后覺得囊中羞澀,至今未出手,隨后又有多名網友也向記者咨詢過同樣訴求。于是記者走訪多片區,了解到這類訴求如計劃在青島主城區置業,最好是通過購買二手房來實現。

市南區雖然給不少置業者感覺“高高在上”,但其實也有不少性價比頗高的房源就存在,例如寧夏路周邊、鎮江路周邊、云宵路周邊等,二居室總價多在110-150萬之間,單價在2.5萬以內,甚至2萬以內,房源多為50-65平之間的多層。

市北這類房源則多分布在錯埠嶺、臺東、海琴廣場以及浮山后部分小區,面積多在55平-70平之間,總價100-150萬。不過市南、市北兩區這類房源普遍房齡較大,多是20年以上房齡的老房子。

李滄150萬之內可選新房二居目前較少,不過二手房可以購買到房齡15年之內的房源,面積多在65-90平之間,如東李的和達和城多數在售二居房源,報價多在150萬之內,戶型為80平以上二居室;另百通馨苑等小區,價格也在這個區間內。嶗山區符合150萬之內二居室的房源相對較少,暫無推薦片區。

需求二:200萬以內,想買120平以上的三居

置業建議:城陽、西海岸新房或者李滄二手房

市民張女士,因為迎來了二胎出生,需要父母過來幫忙照料一同居住,目前自己浮山后的70平二居室已不能滿足家庭需求。不過作為剛需,他們的手頭并不寬裕,張女士今年的置業目標,就是在總房款200萬以內購買一套120平以上的三居室。

伴隨二胎時代的來臨,類似張女士這類被稱之為“剛改”的購房者群體也在不斷擴容,但主城改善戶型價格卻都價格不菲,那么他們該去哪買房呢?

記者走訪市場一線了解到,目前在主城區想要200萬以內購買120平以上的新房是比較困難的,雖然東李部分新盤售價或在這一區間范圍內,但目前這些樓盤并無120平以上房源。但城陽區的惜夏板塊、丹山板塊多數120平左右新房售價都在200萬以內,高新區范圍內新盤單價多在1.5萬/平以內,200萬也可以購買一處120平以上房源。如果鎖定西海岸,那符合該價位區間的房源就多在原膠南區域了,且在售120平以上住宅房源的新盤也并不多。

二手房方面,主城區200萬以內120平以上房源多集中在李滄區,主要集中在十梅庵周邊,市北海云庵區域有個別房源符合這個價位需求,但房齡普遍比較老。城陽主城區、西海岸主城均有符合這一價格區間的二手房,房齡也多在10年以上。

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需求三:350萬以內的四居室

置業建議:浮山后、老四方多層頂加閣的二手房或者到東李、城陽選新房

如果說,三居是“二胎時代”的必需品,那么四居室則是當下樓市的“暢銷品”。關女士的女兒今年2歲了,兒子也到了上小學的年紀,需要自己獨立休息學習的空間,如今她們居住的位于延吉路的80平二居已無法給孩子提供良好的成長空間。為了給兩個孩子獨立的成長空間和學習空間,關女士打算購買一個四居室,但價格需要控制在350萬以內,從今年4月開始看房,至今關女士未能成功買房。臨近歲末她開始著急了,那么,關女士這類需求該去哪個片區實現呢?

倘若類似關女士這樣,子女需要在主城區就學,那么換房也需要就近,350萬以內的主城區四居多為15年房齡以上的多層頂加閣房源,這類房源在浮山后、老四方區域都有分布,雖然房齡稍長,但此類多層住宅公攤較小,倘若閣樓為平頂,利用空間更大,總價在350萬以內,適合對四居室有自住需求的置業者。

如果希望購買新房,且總價在350萬范圍內,目前符合條件的四居在售房源并不多。東李少數樓盤在售房源可以符合條件,但“僧多粥少”并不好“搶”到,城陽惜夏板塊、白沙灣區域有單價1.8萬/平以內的四居在售,西海岸原膠南區域也有此類房源。

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