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房地產稅后,又曝樓市大新聞:滿足剛需!房子可以存銀行!

2017年12月25日 12:28 青島新聞網

2017年即將過去,2018年的樓市又會是什么樣子呢?

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一、明年樓市調控:滿足首套剛需

住建部部長王蒙徽表示

23日,住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時,去庫存任務再深入,步入縣域去庫存的新階段。

2017年,據中原地產研究中心統計,截至目前,全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。

嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。據中原地產統計,今年超過50多個城市加入了限購限貸陣營,部分城市政策甚至經歷了多輪升級。

以青島為例,目前青島首套房商業貸款利率上浮10%已成常態,有少數銀行上浮20%,二套房則多數上浮15%以上,亦有銀行執行上浮基準利率25%。同時,放款周期也出現延長,甚至長達半年。另有金融業內人士受訪表示,當下島城可申請到折扣利率或者基準利率的銀行基本沒有了。

對比年初多數銀行首套房貸利率最低可打八五折,如今上浮10%,如貸100萬元還20年,則總利息要多掏16萬元左右。

滿足首套剛需導向不變,支持改善性需求方面政策或略有放寬,不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計

高庫存、供應過剩的二三四線城市政策或進行微調。“如,取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規定,允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房;下調首套房和二套房的首付比例;下調住房信貸利率;加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。”

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為

二、房地產稅真的要來?

財政部部長肖捷表示

12月20日,財政部部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。

在“深化稅收制度改革,健全地方稅體系”部分,肖捷指出,要著力完善直接稅體系:按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

此次肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。

業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。

現行的針對工商業房產征收的房產稅,是對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算,具體標準由地方確定。

房地產稅如果出臺,足以對手上有多套房、負債率非常高的炒房者產生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

三、為發展租購并舉銀行設存房貸業務

建行廣東省分行行長劉軍表示

據21世紀經濟報道報道,12月20日,建行廣東省分行行長劉軍表示,為發展租購并舉,實現住有所居,建行推出租房貸后,還將推出存房貸業務,提升租賃住房流動性。

據劉軍介紹,所謂存房貸,即居民將自己的住房租賃權出售給建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。這一新的存房貸業務將在1月8日率先在廣州推出。

短租房面臨的最大的問題便是房租不穩定。而這個業務,通過一次性可讓獲得房東豐厚的租金這種形式,引導房東把短租房交個建行做長租房。

存房貸是讓建行有更多長租房房源,那按居貸則可讓租房者以貸款的方式來租長租房。

簡而言之,就是建行用錢從房東手中買斷了若干年的租房權,再給租房者貸足以一次性租若干年房的錢,建行則從中賺取些利差。

圍繞房住不炒這個原則

各方都在紛紛出手

限價、限購、租購并舉、房地產稅

......

相信,在一系列大招的推動下,樓市一片“穩穩的幸福”

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