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置業向東or向西? 西海岸或將問鼎成為下一個嶗山

2017年12月26日 12:21 青島新聞網房產

編者按】西海岸和嶗山,位于青島政治、經濟文化核心區——市南區的東西兩側。一個是青島總體規劃布局中的重要組成部分,一個是青島東部城區發展的標桿。

作為同樣擁有迷人海岸線及廣闊發展前景的區域,樓市中一個新的觀點正在萌芽:西海岸即將成為下一個嶗山!雖然如今嶗山與西海岸的房價相比,還是相差很大,但這也從側面反應出西海岸勁猛的發展勢頭。尤其是隨著青島城市發展大框架的發布以及多條地鐵線路的進展,西海岸樓市發展大有超越嶗山之勢!

規劃

【區域定位】

西海岸:唐島灣中心區、辛安副中心

嶗山:嶗山副中心

2016年1月8日,國務院正式批復《青島市城市總體規劃(2011——2020)》。新版總體規劃劃定了中心城區的開發邊界,將青島分成:城市主中心、城市副中心、東岸城區、北岸城區、西岸城區。其中,西海岸的唐島灣中心區上榜青島三大城市主中心,辛安副中心上榜青島五大城市副中心。相比之下,嶗山區僅上榜青島五大城市副中心。

按照規劃,唐島灣中心區是青島三大城市主中心之一,是西海岸新區的行政服務、商務商貿、金融信息、港航服務、文化旅游中心。范圍為太行山路、香江路、衡山路及唐島灣圍合的區域,以及朝陽山周邊區域,面積約4.24平方公里。

辛安副中心以黃河路為軸線,形成以科技研發、商貿物流功能為主的城市副中心。圍繞山東科技大學,加快推進村莊改造,積極轉移、搬遷傳統制造業,實現一般制造業的轉型發展,為現代服務業的發展置換用地空間,發展成為輻射帶動西海岸新區產業發展轉型升級的科技研發中心。

規劃1

【交通規劃】

西海岸:1號、2號(遠景規劃)、6號、12號、13號線

嶗山:2號、4號、5號、9號、11號、15號線

根據青島市地鐵規劃,黃島區規劃有五條軌道線路,分別為地鐵1號線、2號線、6號線、12號線和13號線。其中,地鐵1號線計劃2020年建成通車,13號線(輕軌R3)計劃2018年建成通車。

嶗山區規劃有6條地鐵線,分別是2號線、11號線、4號線、5號線、9號線、15號線。其中2號線東段已經通車,11號線本月也將試進行空載試運行。

規劃3

【房價】

西海岸:12352元/㎡(老黃島區)、9287元/㎡(老膠南市)

嶗山:27542元/㎡

曾經的西海岸新區還不被置業者看好,而隨著國家第九個新區-西海岸新區的設立,黃島崛起速度開掛一樣,令人嘆為觀止。現如今西海岸已經圈粉無數,吸引了不少房產大鱷落戶,且高端業態居多,洋房、別墅遍地,房價也是水漲船高,即便如此,西海岸目前的房價相對主城區來講仍是價值洼地,沿海一線和地鐵周邊都成為西海岸置業的首選。

根據專業機構發布的最新統計數據,2017年11月西海岸老黃島區新建商品住宅銷售均價為12352元/㎡,老膠南新建商品住宅銷售均價為9287元/㎡。相比之下,嶗山區的房價堪稱青島房價“天花板”,11月新建商品住宅銷售均價為27542元/㎡,價格遠高于西海岸。

【旅游資源】

西海岸:282公里海岸線

嶗山:103.7公里海岸線

作為聞名全國的旅游城市,西海岸和嶗山區的旅游資源是青島源源不斷吸引外地游客的資本。雖然嶗山區的旅游業發展相對較早,但是西海岸旅游業的升級和創新近年來大有后來者居上之勢!

西海岸新區的旅游資源占據青島的半壁江山,282公里的海岸線上點綴著“亞洲第一灘”金沙灘、“天下第一古臺”瑯琊臺、“中國北方第一高島”靈山島等眾多景區景點。近年來,隨著新區旅游業的升級和創新,旅游軟實力成為新區經濟騰飛的硬支撐。

嶗山區海岸線長103.7公里,以境內的嶗山而命名,嶗山被譽為“海上名山第一”。1982年被國務院確定為首批國家重點風景名勝區。如今,“全域旅游”是嶗山近年來旅游產業發展的關鍵詞!依托嶗山區的旅游資源,一批民宿、餐飲等現代化旅游服務產業正在嶗山崛起。

【經濟總量】

西海岸:2900億元(2016年)

嶗山:550億元(2016年)

據了解,2016年,青島西海岸新區完成地區生產總值近2900億元,總量位居國家級新區前三強,增速12.3%;公共財政預算收入突破200億元,總量超過省內9個地級市。

嶗山區2016年生產總值550.15億元,增速與平度市并列第6位,比三季度、上年分別提升0.8、0.5個百分點,比全市、全省、全國分別高0.6、0.9、1.8個百分點。

【人口增長】

西海岸:常住人口一年新增2.23萬人

去年年初,青島市黃島區人民政府發布《關于調整黃島區購房落戶條件的通告》,調整黃島區(含青島經濟技術開發區)購房落戶條件。在青島市具有穩定經濟收入的青島市外人員,在黃島區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上,取得不動產權證(含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、房地產權證)的,本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女,可在購房地申請落戶。

如此寬松的落戶條件自然吸引了不少外地人前來西海岸落戶安家。據統計,2016年西海岸常住人口增長達到了2.23萬人,是青島各區人口增長最快的區域。與此同時,黃島區在2016年新房銷量達到了54508套,占青島全市新房銷量的25%。而2017年雖還未結束,統計數據還未出爐,但根據1至11月的統計數據來看,這一占比還在加大中。

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